Прочтите сначала: единой «цены» на дизайн интерьера в Марбелье не существует — сумма почти полностью зависит от объёма работ. Мы работаем в трёх широких объёмах: только дизайн, меблировка (FF&E и стайлинг существующего пространства) и реновация с меблировкой (строительство плюс всё перечисленное). Любая названная нами цифра привязана к конкретному проекту, рассчитывается в письменном виде после того, как мы увидим план и бриф, и отдельно указывает НДС (IVA) и исключения, а не прячет их в единой сумме. Этот гид объясняет, как складываются такие бюджеты, — чтобы вы могли читать любую смету, нашу или чужую, более трезво.
Три объёма — три очень разных бюджета
Только дизайн — это концепция, планировка, технические чертежи и спецификации, интеллектуальная работа, определяющая проект, без закупок и строительства. Меблировка добавляет слой FF&E: мебель, освещение, текстиль, искусство и стайлинг для пространства, планировку которого вы сохраняете. Реновация с меблировкой — полный объём «под ключ»: строительство и отделка плюс всё вышеперечисленное — и, что неудивительно, самый крупный из трёх. Решение о том, какой объём вам действительно нужен, — главный рычаг бюджета, поэтому вместе с этим стоит прочитать наш гид по процессу дизайна интерьера и наш гид по стоимости «под ключ».
На что на самом деле уходит бюджет
В полном проекте реновации и меблировки траты смещены в сторону мебели и отделки гораздо сильнее, чем принято думать. Представительное распределение по одной из наших завершённых квартир в Марбелье выглядело так:
FF&E (мебель, встроенные элементы и оснащение) — 50% · Отделка интерьера — 11% · Ванные и плитка — 10% · Освещение — 7% · Кухня и техника — 5% · Двери и фурнитура — 3% · Элементы на заказ — 2% · Инженерные системы (MEP) — 1% · Логистика и монтаж — 1%.
Главное — мебель и финальный слой забирают большую часть бюджета, поэтому то, как вы покупаете мебель (см. мебель и FF&E на заказ), так сильно влияет на итог.
Три недавних проекта — три объёма
Объём и площадь определяют каждый бюджет. Три наших проекта в Марбелье показывают диапазон:
Puente Romano — квартира 225,43 м² · фит-аут + мебель. Полная перепланировка интерьера в открытые зоны гостиной, столовой и кухни с тихими приватными спальнями, в тёплой палитре камня, дерева, стекла и металла, с мебелью на заказ, встроенным хранением и кухней, гардеробными и ванными на заказ.
Aloha Hills («Cloud Dancer») — квартира 243,81 м² · фит-аут + мебель. Полное преображение в дом открытой планировки с архитектурными арочными проёмами, натуральным ореховым шпоном и мастер-спальней с гардеробной — наш двойной победитель European Property Awards, подробно — в кейсе «до и после».
Частная вилла в Ла Загалете — дизайн + мебель. Полная внутренняя реновация, сохранившая испанский характер дома и добавившая современные элементы, включая полную реставрацию кухни — подход из нашего интерьера в Ла Загалете.
Что меняет цену
В пределах любого объёма несколько решений двигают цифру сильнее всего:
Сохранить планировку или менять её. Оставить существующий план — работать с имеющимися стенами и положением кухни и ванных — намного легче, чем переносить кухню или перепланировать пространство, что тянет за собой инженерию, строительство и согласования. Стандартная мебель или столярка на заказ. Каталожные предметы стоят меньше, чем кухни, гардеробные и винные шкафы на заказ, сделанные под комнату, — заказ покупает точность посадки и долговечность, за свою цену. Меблировка или структурная реновация. Обновить FF&E и отделку в исправном пространстве — это иной порядок бюджета, чем полная структурная реновация. Ни один вариант не «дешевле значит лучше» — это компромиссы, и правильный выбор зависит от дома и того, как долго вы будете им владеть.
Ведение проекта на расстоянии
Большинство наших клиентов не живут в Марбелье постоянно, поэтому проект должен чисто идти на расстоянии. Поскольку Brunello by Kats — единый интегрированный холдинг (архитектура, дизайн интерьера, строительство и производство мебели на заказ под одной крышей), весь проект ведёт одна ответственная команда, а не несколько подрядчиков. Он проходит пять ясных этапов — бриф, концепция, дизайн, производство и сдача — с согласованиями и отчётностью на каждом, с закупками через собственную сеть европейских фабрик и финальной сдачей со стайлингом, чтобы дом был готов к жизни, а не стройкой, которую надо контролировать. Как мы это ведём — тема нашего гида по выбору студии.
Получите предварительный бюджет
Самый быстрый путь к реальной цифре — дать нам увидеть пространство. Пришлите нам план и короткий бриф — объём, стиль и то, как вы будете пользоваться домом, — и мы вернёмся с предварительным обсуждением бюджета под вашу недвижимость, с ясно указанными НДС и исключениями. Для общей картины того, как мы работаем, начните с нашего материала о дизайне интерьера в Марбелье.