Прочитайте спочатку: єдиної «ціни» на дизайн інтер'єру в Марбельї не існує — сума майже повністю залежить від обсягу робіт. Ми працюємо в трьох широких обсягах: лише дизайн, умеблювання (FF&E та стайлінг наявного простору) і реновація з умеблюванням (будівництво плюс усе перелічене). Будь-яка названа нами цифра прив'язана до конкретного проєкту, розраховується письмово після того, як ми побачимо план і бриф, і окремо вказує ПДВ (IVA) та винятки, а не ховає їх у єдиній сумі. Цей гід пояснює, як складаються такі бюджети, — щоб ви могли читати будь-який кошторис, наш чи чужий, тверезіше.
Три обсяги — три дуже різні бюджети
Лише дизайн — це концепція, планування, технічні креслення та специфікації, інтелектуальна робота, що визначає проєкт, без закупівель і будівництва. Умеблювання додає шар FF&E: меблі, освітлення, текстиль, мистецтво та стайлінг для простору, планування якого ви зберігаєте. Реновація з умеблюванням — повний обсяг «під ключ»: будівництво та оздоблення плюс усе вищезгадане — і, що не дивно, найбільший із трьох. Рішення про те, який обсяг вам справді потрібен, — головний важіль бюджету, тож разом із цим варто прочитати наш гід із процесу дизайну інтер'єру та наш гід із вартості «під ключ».
На що насправді йде бюджет
У повному проєкті реновації та умеблювання витрати зміщені у бік меблів та оздоблення набагато сильніше, ніж прийнято думати. Представницький розподіл по одній із наших завершених квартир у Марбельї мав такий вигляд:
FF&E (меблі, вбудовані елементи та оснащення) — 50% · Оздоблення інтер'єру — 11% · Ванні та плитка — 10% · Освітлення — 7% · Кухня та техніка — 5% · Двері та фурнітура — 3% · Елементи на замовлення — 2% · Інженерні системи (MEP) — 1% · Логістика та монтаж — 1%.
Головне — меблі та фінальний шар забирають більшу частину бюджету, тому те, як ви купуєте меблі (див. меблі та FF&E на замовлення), так сильно впливає на підсумок.
Три нещодавні проєкти — три обсяги
Обсяг і площа визначають кожен бюджет. Три наші проєкти в Марбельї показують діапазон:
Puente Romano — квартира 225,43 м² · фіт-аут + меблі. Повне перепланування інтер'єру у відкриті зони вітальні, їдальні та кухні з тихими приватними спальнями, у теплій палітрі каменю, дерева, скла та металу, з меблями на замовлення, вбудованим зберіганням і кухнею, гардеробними та ваннами на замовлення.
Aloha Hills («Cloud Dancer») — квартира 243,81 м² · фіт-аут + меблі. Повне перетворення на дім відкритого планування з архітектурними арковими прорізами, натуральним горіховим шпоном і майстер-спальнею з гардеробною — наш подвійний переможець European Property Awards, докладно — у кейсі «до і після».
Приватна вілла в Ла Загалеті — дизайн + меблі. Повна внутрішня реновація, що зберегла іспанський характер дому й додала сучасні елементи, включно з повною реставрацією кухні — підхід із нашого інтер'єру в Ла Загалеті.
Що змінює ціну
У межах будь-якого обсягу кілька рішень рухають цифру найсильніше:
Зберегти планування чи змінювати його. Залишити наявний план — працювати з наявними стінами та положенням кухні й ванних — набагато легше, ніж переносити кухню чи перепланувати простір, що тягне за собою інженерію, будівництво та погодження. Стандартні меблі чи столярка на замовлення. Каталожні предмети коштують менше, ніж кухні, гардеробні та винні шафи на замовлення, зроблені під кімнату, — замовлення купує точність припасування та довговічність, за свою ціну. Умеблювання чи структурна реновація. Оновити FF&E та оздоблення у справному просторі — це інший порядок бюджету, ніж повна структурна реновація. Жоден варіант не «дешевше означає краще» — це компроміси, і правильний вибір залежить від дому та того, як довго ви ним володітимете.
Ведення проєкту на відстані
Більшість наших клієнтів не живуть у Марбельї постійно, тож проєкт має чисто йти на відстані. Оскільки Brunello by Kats — єдиний інтегрований холдинг (архітектура, дизайн інтер'єру, будівництво та виробництво меблів на замовлення під одним дахом), увесь проєкт веде одна відповідальна команда, а не кілька підрядників. Він проходить п'ять ясних етапів — бриф, концепція, дизайн, виробництво та здача — з погодженнями та звітністю на кожному, із закупівлями через власну мережу європейських фабрик і фінальною здачею зі стайлінгом, щоб дім був готовий до життя, а не будівництвом, яке треба контролювати. Як ми це ведемо — тема нашого гіда з вибору студії.
Отримайте попередній бюджет
Найшвидший шлях до реальної цифри — дати нам побачити простір. Надішліть нам план і короткий бриф — обсяг, стиль і те, як ви користуватиметеся домом, — і ми повернемося з попереднім обговоренням бюджету під вашу нерухомість, із чітко вказаними ПДВ та винятками. Для загальної картини того, як ми працюємо, почніть із нашого матеріалу про дизайн інтер'єру в Марбельї.